Par Audrey Didon — Experte patrimoine & investissement immobilier
Plus-value sur résidence secondaire : calcul et abattements
19 % + 17,2 % de prélèvements, abattements par année de détention : le calcul de la plus-value, expliqué simplement.
« Combien vais-je payer d'impôt si je vends ? » Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, la réponse repose sur un mécanisme précis que tout agent devrait savoir expliquer dans les grandes lignes.
La base : prix de vente − prix d'acquisition
La plus-value brute se calcule entre le prix de vente et le prix d'achat, majoré des frais d'acquisition et de certains travaux (forfaits possibles au-delà de 5 ans de détention).
Les abattements pour durée de détention
Plus on détient longtemps, moins on paie : exonération d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans.
Les cas d'exonération à connaître
- Résidence principale : exonération totale.
- Première cession d'un logement autre que la résidence principale (sous conditions de remploi).
- Prix de vente inférieur à 15 000 €, retraités ou invalides modestes…
Le notaire calcule et prélève la plus-value à la signature. Votre valeur d'agent : anticiper le sujet dès l'estimation pour éviter la mauvaise surprise qui fait capoter un projet.