Par Audrey Didon — Experte patrimoine & investissement immobilier
Location meublée (LMNP) : la fiscalité expliquée simplement
Micro-BIC ou réel, amortissement, seuils : la fiscalité du meublé (LMNP) expliquée pour conseiller juste.
La location meublée séduit de plus en plus d'investisseurs, notamment pour sa fiscalité avantageuse. Un agent qui sait l'expliquer ouvre des opportunités de vente sur les biens adaptés.
Micro-BIC ou régime réel ?
En micro-BIC, l'investisseur bénéficie d'un abattement forfaitaire sur ses loyers. Au régime réel, il peut déduire ses charges et amortir le bien — souvent plus avantageux dès que les revenus locatifs grimpent.
L'atout de l'amortissement
Le réel permet d'amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant fortement (voire à zéro) l'imposition des loyers pendant des années. C'est l'argument phare du meublé.
Vous n'êtes pas fiscaliste : votre rôle est d'alerter sur l'intérêt du statut et d'orienter vers un expert-comptable. Mais en parler, c'est déjà vendre mieux.
Maîtriser ces mécanismes fait partie du conseil à valeur ajoutée — et c'est l'objet de notre formation Fiscalité, qui valide vos heures ALUR.