Par Audrey Didon — Experte patrimoine & investissement immobilier
Diagnostics immobiliers obligatoires : la liste complète (vente et location)
DPE, amiante, plomb, ERP : quels diagnostics fournir pour vendre ou louer, et combien de temps ils restent valables.
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique (DDT). Connaître la liste, les validités et les responsabilités évite les retards de signature — et engage votre devoir de conseil.
Les incontournables à la vente
- DPE (performance énergétique) — dès l'annonce.
- Amiante (permis antérieur à juillet 1997) et plomb (avant 1949).
- Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans).
- État des risques et pollutions (ERP), assainissement, termites selon zone.
- Loi Carrez (surface privative en copropriété).
Et pour la location ?
Le dossier est proche : DPE, plomb, électricité/gaz, ERP, et surface habitable (loi Boutin). Un bail signé sans ces annexes fragilise le bailleur en cas de litige.
Chaque diagnostic a sa durée de validité (de 6 mois pour les termites à illimitée pour certains amiante négatifs). Vérifiez les dates AVANT de relancer une commercialisation.
Qui paie ? Le vendeur ou le bailleur, en principe. L'agent, lui, doit s'assurer que le dossier est complet et à jour : c'est une brique du montage de la transaction, au cœur de nos formations.