Par Audrey Didon — Experte patrimoine & investissement immobilier
SCI : à quoi ça sert et comment ça marche ?
Gestion à plusieurs, transmission, IR ou IS : la SCI décryptée pour conseiller vos clients investisseurs.
La SCI revient sans cesse dans les projets patrimoniaux. Savoir en expliquer les grandes lignes vous positionne comme un interlocuteur de confiance pour les investisseurs et les familles.
À quoi sert une SCI ?
Détenir un bien à plusieurs, organiser sa gestion, et surtout faciliter la transmission (donation de parts progressives) : la SCI est un outil patrimonial souple.
IR ou IS, un choix structurant
À l'impôt sur le revenu (IR), les associés sont imposés sur leur quote-part. À l'impôt sur les sociétés (IS), la fiscalité diffère (amortissement possible, mais plus-value spécifique à la revente). Le choix engage sur le long terme.
La SCI n'est pas adaptée à tous les projets (ex. location meublée habituelle). Orientez toujours vers un notaire ou un avocat pour le montage précis.
Comprendre ces montages, c'est sécuriser vos ventes auprès d'une clientèle exigeante — un savoir-faire que notre formation juridique développe.